![[NEEDS BEST]Nest](/images/main_logo.png){kind=logo}
「ありがとう」の
言葉を集める
賃貸物件専門の
内装工事会社です。
スピードと
低価格を重視
このようなお悩みを
解決いたします
ケース1
- 早く次の入居を募集したいのに、
原状回復工事の日程が
一向に組まれなくて困っている。
- Nestでは退去立会・見積もり
・工事着手までを迅速に行い
オーナー様の機会損失を
最小限に抑えます。
ケース2
- 原状回復工事費用が割高なので、
依頼先を変更したい。
- Nestでは各施工内容ごとに
単価表をご提示しております。
賃貸管理会社様の場合は※
料金割引が可能です。
※複数案件を受注した場合
賃貸物件をご所有の
オーナー様へ
株式会社Nestは、元々は不動産会社（株式会社MIJ）の賃貸管理部門から独立した内装会社です。
- 弊社の４つの強み
-
- １．
成約率の向上のワンポイント施工を実施（例：アクセントクロス・デザイン性のあるCF）
- ２．
迅速に工事を手配する（退去立会時から見積もり作成まで約1週間程度）
- ３．
入居者のクレーム対応にも柔軟に対応する（例：漏水問題発生時は上下階の住人の方と管理組合との3者間のスケジュール調整も行います）
- ４．
高すぎる原状回復工事費用が発生した場合に、リノベーション工事との比較も可能です（金利1.7％でのローンもご紹介可能）
- １．
Nestが他の工事会社と違う点として、親会社が一棟収益マンション、区分マンション、戸建て等の保有をしており、一定数の内装工事を請け負っていますので、収益物件をご所有のオーナー様の要望に合わせたサービスを重視している点にあります。
話が通じやすく、スムーズにご依頼いただけます。
お見積もりから工事まで
「３つのステップ」について
- STEP1
「東京ルール」に準じて退去精算を行います -
東京ルールの負担割合の考え方（クロス一面の場合）
例えば、クロスを破損した場合の借主様の負担は㎡単位が原則です。
しかし、破損部分だけを 張り替えることで、色褪せた他の古い部分と色が異なってしまうような場合は、借主様は原状回復義務を十分に果たしておりません。その場合は、経過年数を考慮し、経年変化・通常損耗分を差し引いたものが、 借主様の金銭的な負担となります。 なお、貸主様が色合わせのために部屋全体の張り替えを行う場合には、破損していない残りの面の張り替え費用は貸主様の負担となります。クロスの一面からさらに、通常損耗・経年変化分を除いたものが
借主の負担になります
- STEP2
善管注意義務についてチェックします -
- 借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければなりません。
- 万一、物件を壊したり汚したりした場合には、借主は原状に回復するよう求められることになります。 また、本来は通常損耗等にあたるものであっても、借主がその損耗を放置したり、手入れを 怠ったことが原因で、損耗が発生・拡大した場合には、この善管注意義務に違反したと考えられ、その復旧費用は借主の負担とされることがあります。
- 例として、設備、建具等の耐用年数５年 … 流し台 耐用年数６年 … 畳床、カーペット、クッションフロア、壁（クロス）、冷暖房用機器（エアコン、ル ームクーラー、ストーブ等）、電気冷蔵庫、ガス機器（ガスレンジ）、インターホン 耐用年数８年 … 主として金属製以外の家具（書棚、たんす、戸棚、茶ダンス） 耐用年数 15 年… 便器、洗面台等の給排水・衛生設備、主として金属製の器具・備品 ※ユニットバス、浴槽、下駄箱等建物に固着して一体不可分なものは当該建物の耐用年数を入居期間が長いほど、大きな経年変化・通常損耗があるはずであり、入居期間の長さ に関わりなく修繕費が同額となるのでは、不公平になります。
- ただ、借主には善管注意義務 がありますので、たとえ残存価値が１円になったとしても、借主が故意・過失により設備等を破損した場合など、本来機能していた状態に戻す工事費等の負担が必要になることがあります。
- Nestでは、入居時の室内報告書を確認し、破損個所に関しては善管注意義務に該当するかどうかチェックいたします。
- STEP3
デザイン性の向上 -
原状回復施工例
ご入居者のニーズに合わせたクロスやCF（クッションフロアー）を使用しています。
（募集の際は、他の部屋との差別化ができるようデザインを工夫しています）リフォーム施工例
対応エリア
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
Nestだから
できる
弊社は、賃貸管理会社である株式会社MIJから独立し、原状回復工事の専門会社として設立しております。
株式会社MIJは、グループ会社の親会社にあたり、管理実績があり、多数の賃貸物件を保有する不動産会社です。
賃貸用不動産に関する経験と知識が豊富な会社となります。
Nestでは、オーナー様の立場に立った適格な助言と、素早い工事によって機会損失を最小限に抑えており、グループ企業としての強みを最大限に発揮しています。
企業理念
「ありがとう」の言葉を集める
取り組みを続けていきます
礼儀礼節、謙虚な姿勢をもって
仕事に真摯に向き合い
オーナー様を始め、管理会社様、
入居者様、職人さんから信頼される
企業を目指し、
日々邁進してまいります
行動指針
- 1素早い対応、素早い見積もり、素早い工事を行う
- 2コスパの良い工事を行う
- 3腕の良い職人さんとのネットワークを築く
事業内容
- 賃貸物件の退去立会の代行業務
- 原状回復工事の見積もり作成と発注・工事
- 鍵の交換（ディンプルキー対応）
- 電化製品設備の清掃・点検・修理・交換
- 給排水設備の清掃・点検・修理・交換
- リフォームデザイン及び工事の請負
- 共用部の清掃、修繕、調査と点検、その他
- 解体工事、残置物の撤去
お問い合わせ
入力フォーム
下記フォームの必要項目にご入力いただき、
プライバシーポリシーをご確認の上、確認画面に進むボタンを押してください。
必須は必ずご入力ください。
